外壁を触ると手に白い粉が付く、それはチョーキング現象かもしれません。
チョーキング現象は、外壁塗装の劣化サインです。
放置すると建物の寿命を縮める可能性があります。
今回の記事では、
- チョーキング現象の原因
- 補修方法
- 費用相場
までわかりやすく解説します。
チョーキング現象とは？
チョーキング現象とは、外壁塗装の表面が紫外線や雨風によって劣化します。
塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れる現象です。
チョーキング現象の原因
紫外線
塗膜の樹脂を分解します。
顔料を露出させます。
雨風
塗膜の劣化を促進します。
顔料を流出させます。
温度変化
塗膜の膨張・収縮を繰り返します。
ひび割れを引き起こします。
塗料の品質
耐候性の低い塗料は劣化しやすい
施工不良
塗膜の厚みが不均一だと劣化しやすい
チョーキング現象の症状
- 外壁を触ると手に白い粉が付く
- 外壁の色褪せ、変色
- 塗膜のひび割れ、剥がれ
- 外壁の防水機能低下
チョーキング現象を放置するとどうなる？
建物の美観を損なう
外壁に白い粉が付着します。
色褪せや変色が目立つようになります。
長期間放置すると、汚れが蓄積します。
建物の美観を著しく損ないます。
雨漏りの原因になる
チョーキング現象は、塗膜の劣化により防水機能が低下している状態です。
放置すると、雨水が外壁材に浸み込みます。
雨漏りの原因になります。
雨漏りは、建物の内部を腐食させます。
構造を弱める可能性があります。
修繕費用が高額になる
雨水が浸み込んだ外壁材は、ひび割れや剥がれが進行しやすくなります。
また、内部の木材が腐食します。
シロアリ被害に遭う可能性もあります。
建材の劣化が進むと、外壁塗装だけではありません。
- 外壁材の交換
- 構造部分の修繕
が必要になります。
修繕費用が高額になります。
カビやコケが発生しやすくなる
チョーキング現象により、外壁の塗膜が劣化すると、防水機能が低下し湿気を吸収しやすくなります。
湿った外壁はカビやコケの温床となります。
繁殖が進むと建物の美観が損なわれるだけではありません。
外壁の保護機能も低下します。
建物の寿命を縮める
上記のような劣化が進むと、建物の寿命を縮めることになります。
定期的なメンテナンスを行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。
放置期間による影響
- 軽度な場合: 美観の低下、軽微な防水機能の低下
- 中度な場合: 雨漏りの可能性、建材の劣化
- 重度な場合: 建物の構造への影響、高額な修繕費用
チョーキング現象の補修方法
高圧洗浄
外壁の汚れや劣化した塗膜を洗い落とす
下地補修
ひび割れや剥がれを補修します。
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外壁塗装
新しい塗料を塗布し、外壁を保護します。
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チョーキング現象の補修時期
- 築10年～15年が目安
- 症状が軽度な場合は、高圧洗浄だけでも改善する場合がある
- 症状が重度の場合は、外壁塗装が必要
チョーキング現象の補修費用
外壁塗装の費用は、建物の大きさや塗料の種類によって異なります。
一般的な住宅の場合、80万円～150万円程度が目安
優良な外壁塗装業者の選び方
- 複数の業者から見積もりを取り、比較検討しましょう。
- 実績や評判を確認しましょう。
- 保証内容を確認します。
- 担当者の説明が丁寧で信頼できるか確認しましょう。
チョーキング現象は、外壁塗装の劣化サインです。
放置すると建物の寿命を縮める可能性があります。
早めの補修を検討しましょう。