「外壁の劣化が目立ってきたけど、 メンテナンス方法はどうすればいいんだろう？」
外壁メンテナンスの方法には、
- 塗装
- 重ね張り（カバー工法）
- 張り替え
など、さまざまな選択肢があります。
中でも張り替えは、外壁を根本からリフレッシュできる方法です。
しかし、費用や工期が気になる方も多いのではないでしょうか。
この記事では、外壁張り替えのメリットとデメリットをわかりやすく解説します。
- 費用相場
- 工期
- カバー工法との比較
もご紹介するので、ご自宅の外壁メンテナンスに最適な方法を選ぶための参考にしてください。
外壁メンテナンスの選択肢と張り替えの位置づけ
外壁メンテナンスの主な方法として、以下の3つが挙げられます。
塗装
既存の外壁材の上から塗料を塗り重ねる方法。
比較的費用が安く、工期も短いです。
しかし、根本的な解決にはなりません。
重ね張り（カバー工法）
既存の外壁材の上から新しい外壁材を重ねて張る方法。
張り替えに比べて費用を抑えられます。
しかし、下地の状態によっては施工できない場合があります。
張り替え
既存の外壁材を撤去します。
新しい外壁材に張り替える方法。
費用と工期はかかります。
しかし、根本的な解決が可能です。
張り替えは、
- 外壁の劣化が進行している場合
- 外観を大きく変えたい場合
に適したメンテナンス方法です。
外壁張り替えのメリット
根本的な修繕が可能
既存の外壁材を撤去します。
- 下地のメンテナンス
- 防水処理
も同時に行うことができます。
これにより、建物の耐久性を大幅に向上させることが可能です。
外観を一新できる
- 新しい外壁材のデザインや色
- 素材
を自由に選ぶことができます。
住まいの外観を大きくイメージチェンジできます。
断熱性・防水性の向上
高性能な断熱材や防水性の高い外壁材を使用することで、住まいの快適性を向上させます。
光熱費の削減にもつながります。
耐震性の向上（軽量な外壁材を使用する場合）
軽量な外壁材（例：金属系サイディング）を使用することで、建物への負担を軽減することも可能です。
地震時の揺れを抑える効果が期待できます。
アスベスト除去
既存の外壁材にアスベストが含まれている場合。
張り替え工事の際に適切に除去することができます。
これは、健康被害を防ぐ上で非常に重要なメリットです。
外壁張り替えのデメリット
費用が高い
他の方法に比べて、
- 解体・撤去費用
- 新しい外壁材の費用
がかかります。
費用が高くなります。
工期が長い
- 既存の外壁材の撤去
- 下地への対処
- 新しい外壁材の取り付け
など、工程が多くなります。
その分、工期が長くなります。
工事期間中は、
- 騒音
- 作業員の出入り
など、生活に影響が出る可能性があります。
廃材の発生
既存の外壁材を撤去するため、廃材が発生します。
適切な処理が必要となります。
メンテナンス中の生活への影響
工事期間中は、騒音や作業員の出入りなど、生活に影響が出る可能性があります。
外壁カバー工法（重ね張り）との比較
| 項目 | 外壁張り替え | 外壁カバー工法（重ね張り） |
|---|---|---|
| 費用 | 高い | 中程度 |
| 工期 | 長い | 短い |
| 修繕の根本性 | 根本的な修繕が可能 | 表面的な修繕 |
| 外観の変化 | 大幅な変更が可能 | ある程度制限がある（既存の外壁の形状に影響される） |
| 断熱性 | 向上可能（断熱材を使用する場合） | 向上可能（既存の外壁との間に空気層ができるため多少の効果あり） |
| 下地の ремонт | 可能 | 不可能 |
| アスベスト除去 | 可能 | 不可能 |
張り替えが適しているケース
- 外壁の劣化が著しく、下地の修繕が必要な場合
- 外観を大きく変えたい場合
- 断熱性や防水性を大幅に向上させたい場合
- 既存の外壁材にアスベストが含まれている場合
カバー工法が適しているケース
- 外壁の劣化が比較的軽度で、下地に問題がない場合
- 費用を抑えたい場合
- 工期を短くしたい場合
外壁張り替えの費用相場と工期
費用相場
一般的な戸建て住宅の場合、坪単価で50万円～100万円程度が目安となります。
使用する外壁材によっても費用は大きく変動します。
工期
一般的な戸建て住宅の場合、2週間～4週間程度が目安となります。
建物の規模や修繕内容によって工期は変動します。
外壁張り替えの注意点
悪徳業者に注意
複数の業者から見積もりを取りましょう。
- 実績
- 評判
- 保証内容
などを比較検討することが重要です。
安すぎる見積もりには注意が必要です。
補助金・助成金制度の活用
地方自治体によっては、外壁の修繕・改修に対する補助金や助成金制度が設けられている場合があります。
事前に確認してみましょう。
外壁メンテナンスは、住まいの寿命を延ばします。
快適な住環境を維持するために重要な作業です。
張り替えは、根本的な修繕が可能です。
外観を一新できるなどのメリットがあります。
一方で、費用と工期がかかるというデメリットもあります。
- ご自宅の外壁の状態
- 予算
- 工期などの希望
に合わせて、最適な方法を選択しましょう。
迷った場合は、専門業者に相談することをおすすめします。